在购房交易中，买方如已交付定金但履行了其应尽的合同责任时，则该定金可予以退还。反之，若卖方已经履行了其债务，那么定金便应折算为相应的价款或予以收回。然而，如果支付定金的一方未能履行其债务或者履行的行为与约定不符，导致无法实现合同的根本目的，那么他将无权要求返还定金；同样地，如果接受定金的一方未能履行其债务或者履行的行为与约定不符，导致无法实现合同的根本目的，那么他就必须向对方双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。