1.若未依照约定日期交付房屋，则应予以补偿款项的起算时间为该次交付截止日后的次日。在此过程中，开发商违约所产生的金额将在总房价款的万分之3至万分之5之间浮动，具体以实际发生的时间为依据，可划分为逾期60天内和逾期60天后两个阶段。

2.如开发商未能按照预定日期完成房屋交付工作且逾期未满60天，那么其每天需向购房者支付已交付房价款的万分之三作为违约金。

3.若开发商未能按照预定日期完成房屋交付工作且逾期超过60天，购房者有权选择退货退款处理方式，即解除购房合同。一旦合同解除，开发商须在收到解除通知之日起的60天内全额退还购房者的房款，同时还需按照逾期60天以上的标准对违约金进行赔偿处理。当然，购房者亦可选择继续履行原合同，但此时开发商需承担更为严重的违约责任，即每日需向购房者支付房款的万分之五作为未能按时交付房屋的代价。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。