在如下几种情形中，购房订金将得以退还：如双方按照约定全面履行了各自的责任和义务，订金则应当充当房价款或者直接予以返还；若因特殊情况（例如自然灾害等）导致无法签订房屋买卖合同，同时对于协议以及附加协议中的各项条款也未能达成共识而导致无法正式签署合同，此时无论是哪一方都无需承担相应责任，那么购房者就有权要求退还其所交付的订金；如果是由于卖方单方面违约导致交易无法继续进行，那么购房者同样有权利要求退还双倍的订金；然而，除上述三种情况之外，其他所有情况下的订金都是不予退还的。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。