针对房产延期交房的情况，您有权与开发商进行积极协商以解除退房协议。若购房者是由于不可抗力事件或开发商严重违反合同条款，例如未能按预定规划建设房屋或逾期交付等，均可依据购销合同以及相关法律法规的规定，解除购销合同且无需承担相应的违约责任，抑或在此基础之上与开发商展开沟通以达成解除购销合同的共识。然而，若购房者未享有法定或约定的解约权利，那么擅自解除购销合同实属违约行为。在法律视角下，购房者可以采取以下两种途径进行处理：首先，仔细研究购销合同中的具体约定，即了解该合同是否明确赋予购房者此时的解约权；其次，尝试与开发商展开沟通协商，以达成撤销购销合同的意愿。假如购房者在支付款项等方面确实遭遇困难，通过与开发商保持良好的沟通关系，并支付一定数额的补偿金（包括开发商已支付的印花税等相关费用）或违约金，通常情况下开发商会考虑同意撤销购销合同。总而言之，是否能够成功退房，关键在于是否满足法定或合同约定的退房条件，而非是否已全额或部分支付房款。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。