通常来说，住房抵押贷款的还款周期可以由借款人向金融机构提交申请，随后获得相应的延长处理，最长延期时长高达30日。然而，必须值得重视的是，即便仅仅晚偿还住宅按揭贷款的时间仅仅延误了一天，这仍然无法被视作不良信贷还款纪录的表现形式。如果住宅按揭贷款的支付出现了1到3个月的延迟现象，那么贷款机构通常会采取发送手机短信、拨打电话或者邮寄信函等多种方式来通知和提醒借款人尽快偿还贷款，同时在此期间还会产生逾期罚款利息。倘若未能按照约定时间偿还住宅按揭贷款超过三个月之久，那么贷款机构便拥有权力依据实际情况向当地人民法院提起诉讼，并且有权请求人民法院依法对抵押房产进行公开拍卖以清偿其贷款债务。

《贷款通则》第七十一条
借款人有下列情形之一，由贷款人对其部分或全部贷款加收利息；情节特别严重的，由贷款人停止支付借款人尚未使用的贷款，并提前收回部分或全部贷款：
一、不按借款合同规定用途使用贷款的。
二、用贷款进行股本权益性投资的。
三、用贷款在有价证券、期货等方面从事投机经营的。
四、未依法取得经营房地产资格的借款人用贷款经营房地产业务的；依法取得经营房地产资格的借款人，用贷款从事房地产投机的。
五、不按借款合同规定清偿贷款本息的。
六、套取贷款相互借贷牟取非法收入的。