1.在涉及到房屋的“面积缩水”问题上，我们应当以房地产管理部门所提供的测量数据作为最终依据。
2.当面积误差在3%以内时，按照合同约定的购买价格进行相应的多退少补处理；然而，当误差超过3%时，若实际面积大于合同面积，则需按照合同购买价格补足3%部分的房款；反之，若实际面积小于合同面积，则应按照合同购买价格退还3%部分的房款。此外，对于超出3%部分的面积，可按照合同购买价格的两倍退还房款，同时购房者亦有权选择退房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
【故意犯罪】明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。
故意犯罪，应当负刑事责任。