| 问题 | 实体商铺返租合法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
商铺返租行为并不具备法律依据。所谓的“返租商铺”，即是房地产开发商将大型商业综合体项目精细地划分为众多小型产权店铺，并以销售形式售予小业主，同时双方还需签订相应的返租协议。在这其中，开发商承诺在一定时期内，对这些出售出去的商铺进行统一运营管理，并且按照事先约定的日期，向小业主支付固定金额的租金收益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。 房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 |
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