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问题 代持房产法律纠纷怎么处理
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
在现行的法律框架内,关于房产代持问题,我们并不全面禁止这种行为的存在,并且我们普遍认同,只要代持合约符合相关规定,那么它就是合法有效的。然而,有一些特殊情况,比如通过代持行为来规避当地政府的住房购买限制政策,这就涉及到违反公共秩序和善良风俗的问题,这样的情况可能会导致代持合约被判定为无效。在代持合约合法有效的前提下,真正的产权所有者有权要求名义产权人将该房屋转移登记至其本人名下。如果在这个过程中,名义产权人私自将房屋出售给了他人,那么这种行为是否仍然具有法律效力呢?答案是要根据具体情况进行分析。如果购房者对房屋的产权状况毫不知情,或者他们本不应了解到房屋的实际产权人并非代持人,而且他们以合理的价格购买了该房屋,并且已经完成了过户登记手续,那么这份买卖合同就是有效的,真实产权人无权要求买家将房屋归还给他。反之,如果购房者确实知晓或应当知晓房屋的产权并非由代持人持有,但他们仍以合理的价格购买了该房屋,并且已经完成了过户登记手续,那么真实产权人有权要求买家将房屋归还给他。
法律依据:
《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
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更新时间:2025/4/10 23:07:40