关于房产和土地权益，属于不动产物权范畴。若针对此等权益发生诉讼之事宜，则应遵循由不动产所在地人民法院进行专属管辖之原则，不得由当事人以协议方式予以改变或排除。由不动产所在地法院对不动产物权诉讼事项行使管辖权，乃是全球范围内民事诉讼管辖领域的通行做法。对于涉及房产的各类争议，应向不动产所在地区域的法院提出申诉。在此需强调的是，专属管辖乃法律所明文规定的一种特殊管辖机制，仅对某一特定类型的案件提供保障，而非由当事人通过协议方式加以改变或排除。相较于其他法定管辖规则而言，专属管辖在效力上具有优先性、排他性以及强制性。

《民事诉讼法》第三十三条
下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
《民事诉讼法》第二百六十六条
属于我国人民法院专属管辖的涉外民事案件有：
1、在我国履行的中外合资经营企业合同纠纷；
2、在我国履行的中外合作经营企业合同纠纷；
3、在我国履行的中外合作勘探开发自然资源合同纠纷。