“返租”式商铺交易模式属于非法行为。所谓返租商铺，即房地产开发商将整体商业项目拆分成众多细微的产权单位，并向小型投资者销售；然后，通过签订返租合同的方式，承诺在特定时间段内，该商铺仍由开发商进行全权管理和运营，同时按照预先设定的日期，向小业主支付固定金额的租金收益。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。