定金乃为合同缔结或履行前提下，向对方支付一定金额之金钱，以保障双方权益之形式；另亦称之为保证金。然而，定金并非固不可退，以下情况方可请求返还定金：首先，若是由开发商自身原因致合同无法签订，则可据此主张退还定金。其次，若非因开发商或购买者方面的过失所致，致使合同无法达成，同样有权要求退还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。