“得房率”这一概念主要阐述了住户实际能够享受到的居住空间（即套内建筑面积）与整栋房屋的建筑总面积（亦称为销售面积）之间的比例关系。具体来说，我们可以将其解释为：可供用户支分配用的面积（即套内建筑面积）等于套内实际使用面积、套内墙体面积以及阳台面积三者之和；而每户建筑面积销售面积（又被称为套型建筑面积）则包括了套内建筑面积和分摊的公共建筑面积（通常被通俗地称之为“公摊面积”）两部分。此外，还有一个重要的参数——公摊系数，它反映了每户所分摊到的公共建筑面积占总建筑面积的比重。

《民法典》第二百零九条
【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《民法典》第二百一十条
【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。