在法律明文规定之下，符合以下所述情况之一者，购房者有权选择撤销房屋购买合同并要求开发商退还已支付的款项：首先，若开发商未能按照合同约定的期限完成房屋交付工作，且该行为已经构成了根本性的违约，那么购房者可以依据此项条款向开发商提出退房申请；其次，如果开发商在签订合同时提供的相关手续并不齐全，导致合同整体效力无法得到认可，那么购房者也有权利选择撤销合同；再者，如果开发商未经购房者的明确同意，擅自对房屋进行了设计变更，那么购房者同样拥有撤销合同的权利；此外，如果实际测量的房屋面积与合同中约定的面积之间的误差绝对值超过了3%，那么购房者也可以据此提出退房申请；最后，如果开发商交付给购房者的房屋主体结构存在质量问题或者房屋质量严重影响到房屋的正常使用功能，那么购房者同样可以选择撤销合同。

《商品房预售管理办法》第七条
商品房现售,应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产
开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，
其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日
期；
（七）物业管理方案已经落实。