首先，对于双方当事人所签署的商品房预售合同，依法应当判定为无效。在此基础上，作为买受人的您，将有权自主决定退出该合同，同时要求全额退还房款；其次，若因出卖方的违约行为而给您带来了实际损害与经济损失，那么您还有权向出卖方索回已支付的全部购房款项以及相应利息费用，同时要求出卖方对由此造成的所有直接或间接经济损失进行赔偿。此外，依据相关法律规定，您还有权请求出卖方承担最大限度不超出已付款项一倍数额的赔偿责任。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。