关于退回购房定金的常见步骤主要包括以下几个方面：首先是对购房合同进行详尽的审查，这其中需要认真研读合同中有关退款的具体条款及相应的条件。同时，也应该明确知晓其中所规定的退款条件、需要提前告知的时间以及所有相关的责任归属和义务履行。接下来，需要正式向房地产开发企业或者销售方递交退款请求，同时附带相关证明文件，如支付票据、书面沟通记录等，务必要保证您的要求和原因表述清楚明晰。第三步是开展有针对性的协商，以便于与房地产开发企业或者销售方就退款事项进行深入的讨论。双方可以通过召开会议、进行电话沟通或者发送电子邮件等多种方式进行交流，并尝试寻找出一种能够共同解决问题的途径。若经过上述努力仍然未能与房地产开发企业或者销售方就退款达成共识，那么您可能需要考虑向相关部门或者机构申请仲裁或者调解。这些机构将会依据合同约定以及相关法律法规来处理争议，并积极推进退款的执行。最后，如果以上所有措施均告失败，您还可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。然而，在此之前，强烈建议您咨询专业律师，以获得更为详细且具有针对性的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。