关于房屋纠纷的妥善处理办法如下：首先，我们可以选择进行调解。在具有公信力的第三方主持人的协助下，纠纷各方当事人可通过自愿协商的方式来达成共识。其次，我们也可以考虑申请仲裁。这是一种由仲裁机构依据相关法律法规，对争议事项进行公正、客观的审查和判断，并据此做出裁决的方式。最后，如果以上两种途径都无法解决问题，那么我们还可以选择向人民法院提起诉讼。通过这种方式，我们可以借助司法程序，依法维护自身权益，从而有效地解决房地产纠纷。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。