依据相关法律规定，无商品房预售许可证的情况下签署的合同应被视为无效。对于进行商品房预售业务的开发商而言，他们必须持有合法且有效的商品房预售许可证方可开展相关活动。若尚未取得预售许可证而擅自进行预售活动，这便涉及到了违法违规行为。因此，在此种情况下与购房者签订的商品房预售合同应当被认定为无效。然而，如果该开发商在法院提起诉讼之前已经成功取得合法有效的预售许可证，则此类商品房预售合同即可视为有效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。