在处理房产纠纷事宜时，可采取以下几种方式：首先是调解程序，由第三方代表介入，协助纠纷各方达成双方都能接受的自愿协议；其次，如果调解无法达成共识，则可以选择进行仲裁。仲裁机构将依据事实情况，通过公正严谨的流程，做出符合法律规定的裁决结果；最后，若以上两种途径均无法解决问题，还可以考虑通过诉讼手段来维护自身权益。具体来说，就是依法向当地人民法院提交诉讼申请，请求法院对房地产纠纷进行审理并作出相应判决。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。