1.请务必妥善保存所有相关的合同协议文件，以便在必要时能够与开发商或其相关机构以及相应的银行和保险公司进行有效的沟通和协商。
2.建议您积极地与当前为您提供住房贷款服务的银行保持密切联系，寻求他们的协助，让他们作为中间方与开发商共同探讨是否有可能终止现行的房贷合同。
3.根据您手中的购房合同条款，您有权向法院提起诉讼请求赔偿损失。如果开发商未能履行承诺，业主可以选择解除合同，同时要求对方支付相应的违约金。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。