退还购房定金的具体操作步骤通常如下所示：1.审视购房契约：务必认真细致地研读购房契约中所涉及到的关于退款方面的条款及其附加条件。明确了解双方约定的退款生效条件、所需要提前告知的时间期限，以及相关的职责与义务。2.提交退款申请：书写正式的退款申请书，并将其提交给开发商或者卖方。该申请书应包括相关的证明文件，如支付凭据、书面交流记录等等。同时，务必保证所述请求和理由表述得详尽而清晰。3.协商解决方案：与开发商或者卖方进行深入的商谈，就退款事宜展开实质性的对话。双方可采用会议、电话或者电子邮件等多种方式进行交流，并尝试寻找出一个能够共同解决问题的最佳途径。4.申请仲裁或调解：若无法与开发商或者卖方就退款事宜达成共识，您可以考虑向相关的政府部门或者机构申请仲裁或者调解。这些机构将会依据合同约定及相关法律法规来处理争议事项，并积极推进退款的执行工作。5.提起诉讼：作为最终的救济措施，倘若上述所有方法均告失败，您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追讨购房定金。在此之前，敬请咨询专业的律师以获得更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。