“返租商铺”这种方式并不具备法律效力。所谓“返租商铺”，便是房地产开发商将一大型商业综合体项目划分成众多面积较小的产权商铺，再将其卖予小型投资者们；在此过程中，开发商还需要与这些小业主签署返租协议，承诺在规定期限内，该商铺将由开发商全权负责统一运营管理，并按照双方预定的日期向小业主支付固定租金。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。