首当其冲的便是针对房产所有权的瑕疵所引发的争议；之后又是源于出卖方缺乏法律上的权力去处理该物业所产生的问题；进一步地，因为买方未能满足购置物业所需的资格要求而触发的争论亦在其中；更甚者，还可能牵涉到在签署合同之后，无法办理房屋抵押贷款手续从而导致的纷争；甚至包括了由于房屋质量问题所引发的种种矛盾等等。最后，我们也不能忽视因房屋未能按预定时间交付而引发的纠纷、定金问题以及所谓的“阴阳合同”纠纷等多种可能性。

《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第六条
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。