涉及房屋及土地之物权争议，因其为不动产性质，故在民事诉讼中须由不动产所在地之地方法院专属管辖，未经双方当事人同意，不得变更。长久以来，国际上普遍遵循这一原则，即对不动产案件实行由不动产所在地区域之法院行使管辖权。因此，关于房产权益的争议，均应向位于该处的地方法院提出起诉申请。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条
下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。