因除了不可抗力外的其他任何因素导致开发商无法按照约定时间交付房产，均需向购买方支付相应的违约赔偿金。具体来说，若开发商逾期未达60个自然日内，那么应每日按照总房款的万分之三标准进行赔偿；而如果逾期超过了60天，则购买方可选择解除购房合同，此时开发商有义务在收到解约通知书后的60个工作日内全额退回已支付的房款，同时还需要额外支付已付款项的百分之五作为违约金。当然，购买方亦可选择要求开发商继续履行合同，在此情况下，开发商仍需每日按照总房款的万分之五标准支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。