不动产，例如房产和土地等，由于其固有的物理特性，使得它们无法轻易移动，因此在民事诉讼中，涉及此类物品的争议往往会被划归为不动产诉讼。根据国际惯例，在处理这类诉讼时，应当由不动产所在地的基层人民法院进行管辖，任何当事人之间的协议都不得对此予以变更。这一原则已经成为全球范围内民事诉讼管辖权分配的普遍做法。因此，当涉及到房产纠纷时，必须向该房产所在地区的基层人民法院提出诉讼请求。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条
下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。