除不可抗力之外，任何导致开发者未能如期交付房屋的违约行为均需承担相应的赔偿责任。若延迟60日内未完成交付，则开发商须按照每日千分之三的比例向业主支付违约金；若延迟超过60日，业主则有权利单方面终止购房合同，开发商在此情况下必须于接到解约通知书之日起六十个工作日内全额退还已支付的房款，同时还应按照已支付房款的百分之五的比例支付违约金作为补偿。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商需要按照每日千分之五的比例向业主支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。