关于处理退房事宜的解决策略：1、在最基本的层面上，我们必须根据合同条款中所明确规定的内容来对相关问题进行妥善的处置；2、当遇到合同中并无特殊规定的情况时，双方都应该积极主动地寻求共同点以便能找到合适的解决办法；3、如若双方无法通过协商达成共识，当事人则有权向第三方权威机构提出申请，要求其介入进行协助调解；4、倘若对调解的结果仍然不满意或持有异议，当事人有权选择通过法律手段来保护自身的合法权益，既可以直接向法院提起诉讼，也可以先向法院提交申诉；5、若发现卖方存在违反合同的行为，当事人有权要求其支付双倍的违约金作为赔偿。同样地，若买方出现违约现象，亦须按照法律规定承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。