关于房产和土地等不动产的争议，因其固有的特性，需要在不动产所在地的相关法院进行审理和判决。此项规定源于不动产所处地域的特殊性以及与之紧密相连的司法管辖权，故无法通过当事人之间的合意或约定来调整或变更这一既定的管辖规则。在全球范围内，不动产诉讼通常由不动产所在的地方法院负责审理，这已经成为各国民事诉讼领域普遍遵循的惯例。因此，当涉及到房屋纠纷时，必须向位于该房屋所在地的法院提出诉讼请求。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条
下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。