针对商品房买卖合同中所引发的各类纷争，我们可以采取多种途径加以妥善处置：首先是友好协商以寻求解决之道。在此过程中，各相关主体需遵循相互理解与包容的精神，力求寻找到彼此之间的共识所在，进而有效缓解矛盾，顺利解决争端；其次是通过调解来化解纠纷。此项解决策略需要依赖于具有中立地位且声誉卓著的第三方机构，通过公正、和谐的沟通交流，协助各方达成共识，从而达到最大程度的和解效果；再者是采用仲裁方式来解决争议。这意味着在争议发生之前或者发生之后，买卖双方应自愿达成协议，将争议事项提交至具有权威性且被业界广泛认可的仲裁机构，依照国家相关法律法规及地方性法规、行政规章等规定进行裁决与判决，使双方均能接受并遵守；此外，行政手段也是解决此类问题的重要途径之一。当经由房屋所在地的房地产管理机关等相关部门进行调解后仍未取得成功，或者虽然已经达成了协议但当事人事后反悔的情况下，或者购房纠纷的当事人直接向行政部门提出投诉，要求其根据法定职权进行处理时，便可考虑使用行政解决方案；最后，司法诉讼亦是解决商品房买卖合同纠纷的一个可行选择。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。