退购房屋定金的一般程序及步骤通常如下：1.审视购屋契约：务必认真查阅购屋契约中的有关退款之规定和条件。深入理解并熟悉约定的退款前提、预先告知时限以及相应之责任界限和义务范围。2.向开发商或卖家提交退款请求：使用正式书面文书方式向上家开发商或卖家递交退款请求书，同时须提供相关支持性证据，如支付凭据、书面沟通记录等。务必要明确表达出您的诉求及其理由。3.协商解决方案：与开发商或卖家进行积极的协商，就退款事宜展开深入的讨论。双方可借助会议、电话或电子邮件等多种渠道进行交流，并寻求共同解决问题的最佳途径。4.申请仲裁或调解：若无法与开发商或卖家就退款事宜达成共识，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据购屋契约约定和相关法律法规来处理争议事项，并推动退款事宜的顺利执行。5.提起诉讼：作为最终的救济措施，倘若上述所有方法均告失败，您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追讨购房定金。在决定提起诉讼前，敬请咨询专业律师以获取详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。