依据我国现行相关法规对房地产交易争议案件的处理原则来看，未签署书面合同之前的定金问题存在能否退还的差异性。具体情况可分为以下两种探讨：首先，若因某一方当事人的原因，导致双方无法顺利签署商品房买卖合同，那么应依照相关法律对于定金的规定进行处理。其次，若由于非双方当事人所能控制的因素，例如自然灾害等不可抗力事件，使得商品房买卖合同无法如期订立，则出卖方应将定金全额无条件地返还给购买方。在此种情形下，未能成功签订购房合同并非仅是购房者一方的过失，房地产开发企业同样负有相应的责任，且购房者并未出现任何违反约定的行为。然而，如果双方已经签署了认购书，但购房者却未能按照认购书中约定的时间和地点前往签署正式合同，此时便构成了买方的违约行为，定金将无法予以退还。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。