商品房预售合同具备着强大且不可忽视的法律约束力，若其中任一方违反预售合同中的条款，将不可避免地承担相应的法律义务及责任。商品房预售合同，这是由商品房预售方与预购方双方在平等协商的基础上共同签订的协议，商品房预售方承诺在约定的有效期内，在有效期限内将已经建成的商品房所有权移交给预购方，作为交换条件，预购方需要向预售方支付一定数额的定金或者部分购房款项，并按照约定的日期接受商品房。这种协议被视为一种常见的合同形式，受到了我国现行的《中华人民共和国民法典》的严格监管和规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。