退购房产之定金的一般操作流程大致如下所述：首先，您需要着重审查购买房屋时签订的合同，尤其是其中涉及退款内容的条款及具体规定。深入理解签约时确认的退款条件、事先通知的期限以及相伴而来的各项职责与义务。其次，您应正式书面向开发商或者出售方递交关于退还已付定金的申请函，同时务必附上相应的证明材料，如支付凭证以及书面往来沟通纪要等。期盼您能在这份申请中明确且详尽地陈述所需退款的金额及其原因。接下来，您需与开发商或卖方进行积极的协商，以便就退款事宜展开深入的讨论。双方可借助会议、电话或电子邮件等多种途径进行交流，并尝试寻找共同解决问题的最佳方案。若经过努力仍未能与开发商或卖方就退款事宜达成共识，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定以及相关法律法规来妥善处理争议，并全力推进退款事宜的落实。最后，若以上所有措施均告失败，您还应有勇气选择通过诉讼的方式来解决争议并追讨回购房定金。然而，在此决定采取行动前，强烈推荐您先咨询专业的律师，听听他们的中肯法律意见。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。