退还购房订金的详细流程通常包括以下几个步骤：首先，对购房合同进行详尽的审查：务必认真研读购房合同中的有关退款的具体条款及相应的条件。明确了解其中所约定的退款条件、提前通知的时限以及相关的责任和义务。其次，提交退款申请：以书面形式向开发商或者卖方递交退款申请，同时附上相关的证明材料，如支付凭证、书面沟通记录等等。务必要保证您的请求和理由表述得清晰明了。接下来，进行协商解决：与开发商或者卖方进行积极的协商，就退款事项展开深入的讨论。双方可以借助于会议、电话或者电子邮件等多种渠道进行交流，并寻求能够共同解决问题的最佳途径。若以上步骤未能达成共识，可尝试申请仲裁或调解：若仍然无法与开发商或卖方就退款事宜达成一致意见，您可以考虑向相关的部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定以及相关的法律法规来处理争议，并推进退款的顺利执行。最后，提起诉讼：作为最终的解决方案，若所有其他途径均告失败，您可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房订金。在此之前，强烈建议您咨询专业的律师以获得更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。