退回购房定金的具体流程基本可以呈现为以下步骤：首先，需对购销房屋契约进行细致周密的审阅：深入研究购销房屋契约中的相关条文和规则，特别是涉及到退款事项的条款及相应的限制性条款、提前告知的时限及其关联的法律责任与义务。其次，向开发商或销售方递交正式的退款申请函：务必书面提出退款申请，同时随附相关的证明材料，如支付凭据、书面沟通记录等，以确保明确阐述您的诉求和理由。接下来，与开发商或销售方进行积极的协商：通过面对面会谈、电话沟通或者电子邮件往来等多种方式，与开发商或销售方就退款事宜进行深入的讨论，寻找双方都能接受的解决方案。若经过上述努力仍未能与开发商或销售方就退款达成共识，可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解：这些机构将会依据购销房屋契约的约定以及相关的法律法规来处理争议，并推进退款事宜的落实。最后，若以上途径均告失败，则可选择通过诉讼的方式来解决争议并追讨购房定金：在提起诉讼前，强烈建议咨询专业的律师以获得详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。