为了确保购房者能够顺利地办理退房事宜，以下是具体操作步骤建议：首先，购房者应采用正式的书面形式，例如挂号信或传真等方式，向开发企业明确传达其退房意向。此外，也可以选择直接通过电话联系，以便更快捷地传递相关信息。其次，在购房者明确表达了退房意愿之后，有责任积极督促开发商在收到通知后的十五个工作日之内，妥善处理与商业贷款银行之间关于解除或终止协议的各项手续。第三，当开发商圆满完成上述任务之后，购房者必须再次强调要求其将所有购房款项全额退还给自己。最后，购房者还需要尽快办理与公积金管理机构以及商业贷款银行取消每月按揭还款的相关手续。

《中华人民共和国民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。