订金是购置房产环节中不可或缺的一环，通常会在挑选到称心如意的物业之后进行支付，这是为了确保购买行为能够顺利实现。而在实际操作中，订金通常会被纳入首次支付款项之内，并且在购买房屋合同时予以明确记载。倘若最终未能达成购房交易意愿，那么理所当然地应当将订金全额返还给买方。

《中华人民共和国民法典》第五百一十条
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。