关于退还购房预付款项的操作程序，以下是大约流程：首先需要我们必须详细审核购房合同中的相关内容。在这个过程中，要特别关注关于退款部分的条款以及其具体的附加条件、提前提交申明的时间要求以及相关的责任和义务等信息。接下来，你需要向开发者或者卖家递交正式的申请文件，同时附上相关的证明材料，如支付收据、书信往来记录等等。务必确保你的请求和理由表述得非常明确。然后，你需要与开发者或者卖家进行深入的商谈，就退款事项进行积极的对话，双方可以采用会议讨论、电话或者电子邮件等多种方式进行交流，并探索出对问题进行共同解决的最佳途径。若经过上述步骤后，仍然未能与开发者或卖家就退款达成共识的话，你可以考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并推进退款的执行。最后，如果所有的努力都宣告失败，你可以选择通过诉讼的方式来解决争议并追回购房预付款项。在采取这一行动前，强烈建议你咨询专业的律师，以便获得更详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。