商品房预售合同具有极其深远且严格的法律约束效力，若任何一方当事人违背并违反了这项商品房预售合同，便务必承担起与之对应的确切法律义务以及权利。顾名思义，商品房预售合同是由商品预售方与预购方双方在协商一致的基础上达成的协议，商品预售方承诺在约定的有效期内将已经预先建造完成的商品房所有权转让给预购方，作为交换条件，预购方需要向预售方支付相应的定金或者部分购房款项，同时按照既定的日期接收商品房。这种协议属于我们日常生活中所熟知的合同类型之一，受到了我国现行的《中华人民共和国民法典》的严密监管和规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。