办理商品房买卖协议终止时，定金的退还具体流程一般如下所示：首先需要对商品房购销合同进行细致审查，深入理解其中涉及到退款方面的条款和条件。务必明确约定的退款条件、事先知会的时间范围，同时了解清楚相应的责任和义务。其次，向开发商或者卖家提交书面形式的退款请求书，同时提供相关证明，如付款凭据、书面沟通记录等。在撰写过程中要保证内容明确阐述您的需求及原因。接着，应当与开发商或卖家展开关于退款事项的议谈，通过会议、电话或电子邮件等渠道交流，寻找能共同化解问题的途径。若经过协谈仍未同开发商或卖家就退款事宜形成共识，可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定和相关法律规定去处理争议，以推进退款的执行。最后，若以上所有措施均告失败，作为最终手段，您可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在决定采取这一步骤前，请务必咨询专业律师以获得详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。