在没有签署书面合同之前，对于定金的退还问题会呈现出不同的状况。依据处理涉及到房产销售和购买的纠纷问题所设定的相关规章制度来看，若由于买卖双方中的任何一方未能成功签订商品住宅销售合同，则需依照法律有关定金的具体规定进行相应处理。然而在商品房买卖合同无法顺利完成的过程中，若这是由于不可被归咎于买卖双方的某种特定缘由所导致的，那么卖方应将定金如数退还给买方。在合同未能达成一致的情况下，未能签订购房合同并非仅是购房者单方面的过失，房地产开发企业同样负有责任，因此购房者并无违约行为。然而，如果买卖双方已经签署了认购书，但购房者却未能按照认购书中所约定的时间以及地点前往签署正式的购房合同，此时便构成了买方的违约行为，定金将无法予以退还。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。