商品房预售合同被赋予了极为强力的法律约束效力，若其中任意一方当事人违反了该份预售合同，必然要负担起相应的法律义务及责任。商品房预售合同，即是商品预售方向预购方提出承诺，在双方协商一致后，商品预售方同意在约定的期限内将其已经修建完成的商品房所有权转让予预购方，作为交换条件，预购方需要向预售方支付定金或者部分购房款项，并按照约定的时间接受商品房。这种协议是一种常见的合同形式，受到了我国现行的《中华人民共和国民法典》的严格监管和规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。