商品房预售契约具有极强的法律约束效力，若有任何一方违反了该预售契约的条款，便须承担相应的法律义务及法律责任。所谓商品房预售契约，是指预售方与预购方双方通过协商一致，达成协议，预售方向预购方承诺在约定时间内，将已建成但尚未竣工验收的商品房的所有权转移至预购方名下，作为对价，预购方需向预售方支付定金或部分购房款项，并按约定期限接收商品房。这种协议属于常见的合同形式之一，受我国现行的《中华人民共和国民法典》的严格监管和规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。