事实并非如此，购房定金合同与购房合同并非同一概念。定金乃是以合同签约或履约为前提，向另一方支付的一定额度的金钱作为担保之保证手段。交付定金的一方被称作定金交付方，而收取定金的一方则被誉为定金接收方。依照我国《民法典》相关规定，定金性质上属于违约定金，其金额上限不可超出成交价格的百分之二十。定金交付之后，若卖方存在违约行为，应需按照预定双倍偿付买方；反之，若买方出现违约情况，之前所交付的定金将不予退还。

《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。