| 问题 | 商品房预售合同上有公摊比例吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
买卖房屋的合同需明确标注公共区域的建筑面积。依据《商品房销售管理办法》的第21条规定，若使用总体建筑面积进行售价计算，双方签订合同时应明确规定每户居住空间的室内面积及其所共享的建筑面积，同时也要明确建造面积保持恒定但室内面积出现误差以及建筑面积与室内面积均出现误差时的处理方法。此外，该法令的第23条也明确指出，房地产开发商在与购房者签署商品房买卖合同前，有义务向其详细说明《商品房销售管理办法》及《商品房买卖合同示范文本》的相关内容；对于预售的商品房，更是必须明确告知《城市商品房预售管理办法》的相关规定。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十一条按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。第二十三条房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。
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