关于购房定金的返还事宜，具体操作如下：若购房双方中交存定金的一方能够依照约定完成相应义务，那么该合同中所定下的购房定金可供对方选择予以退还，或者折算为房屋的价款；反之，倘若收受定金的另一方未能按约履行自身责任，导致违约行为，那么在法律许可的范围内，应将所收取的定金金额两倍返还予交存定金的一方。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。