退还购房订金的大致运作历程通常包括以下环节：首先，请务必审慎查阅购房合同，深入研究其中有关退款的各项条款及相应条件。以充分了解所约定的退款条件、需要提前告知的时间限制以及与之相伴的各种责任和义务。其次，需以书面形式向开发商或者卖方发起退款请求，同时随同提交相关证据支持，如支付证明文件、电子邮件往来或书面沟通记载等等。务必要保证您的诉求和理由表述得明确无误。接下来，应积极与开发商或卖方进行协商，就退款事项展开深度对话。双方可借助会议、电话或电子邮件等多种渠道进行交流，并共同寻找解决问题的最佳途径。若经过努力仍未能与开发商或卖方就退款事宜达成共识，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来妥善处理争议，并全力推进退款的顺利执行。最后，若所有其他途径均告失败，您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房订金。然而，在此之前，强烈建议您咨询专业律师以获取详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。