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问题 购房不认证可以退定金吗
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
您可以通过诉讼请求来追回购买房屋时所支付的定金。在我国相关法律中明确指出:"若由于当事人一方的过失,无法签订正式的商品房买卖合同,则应当依照法律关于定金的具体规定进行相应处理;如因不可归咎于当事人双方的因素导致商品房买卖合同未能签署,卖方应全额退还买方所交付的定金。依据上述法律规定我们不难得知,并非所有在签署认购协议之后未能完成购房合同的情况下,所支付的定金都无法收回。这是因为商品房合同条款并非仅由开发商单方面决定,还需经过购房者的同意,也就是说购房者同样拥有提出条件的权利,交易双方处于平等地位。既然是由于双方无法达成共识,实际上就是开发商提出的条件购房者并不接受,而购房者提出的条件开发商亦未认可,因此既不能归咎于购房者一方,也不能归咎于开发商一方,自然属于不可归咎于当事人双方的因素。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
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更新时间:2025/4/22 20:55:08