若因房地产开发商方面的因素未能签署合同并无法完成购房手续，则可依据相关法律法规申请退还所缴纳的订金；而在同时涉及到“定金”条款时，当事人还有权请求对方依照约定予以两倍返还；但如若该问题系由购房者本身的意愿改变而导致不能履行购房合同，那么在此情况下其所缴付的订金则无法被退还。

《中华人民共和国民法典》第三百八十八条　设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。