针对在房地产中介公司购买物业过程中所遇到的定金退款事项，我们需要以严谨细致的态度，对各个可能造成退还定金可能性的关键因素展开深入分析与评估，以便准确掌握是否符合退还定金的相应条件。具体剖析如下：首先，若购房者因其主观原因而导致此次购房行动无效化，例如：购房者本人无意续签合约，进而使购房意愿无法得以实现，那么在此状况中，按照合同约定，其所交纳的定金便可以视为自愿放弃，不再享有任何形式的退还权利；这皆源于购房者自身未按合同履行约定，从而致使购房计划泡汤；其次，若订购协议无法顺利签署，其根本原因在于中介机构在工作流程中出现失误，那么在此情况下，中介公司应当向购房者返还双倍的定金总额；此处的双倍返还原则，是基于中介方未能充分履行职责，给购房者带来了实际经济损失；最后，还有一种可能的情况就是，除了买卖双方以外的各类内外部因素，如政策调整或者不可抗拒的自然灾害等外部环境变化，导致订购协议难以签订。在这种情况下，中介公司有责任将购房者已支付的定金及其他相关费用全部退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。